Home loan : भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) ने इस बार भी अपनी मौद्रिक नीति में रेपो रेट में कोई बदलाव नहीं किया है। इससे उन लोगों को निराशा हुई है जिन्होंने होम लोन और कार लोन समेत सभी तरह के लोन ले रखे हैं। हालाँकि, आरबीआई ने कहा कि मुद्रास्फीति कम हो रही है। इससे यह संकेत मिला है कि आने वाली मौद्रिक नीति में ब्याज दरें कम होंगी. एक रिपोर्ट के मुताबिक, आरबीआई आने वाले महीनों में रेपो रेट में 50-75 आधार अंकों की कटौती करेगा, जिससे 18 महीनों के भीतर दरें 5.75% के स्तर पर पहुंच जाएंगी। इससे होम लोन की ईएमआई का बोझ कम हो जाएगा. एक अनुमान के मुताबिक, इस साल होम लोन की ईएमआई में 3.5 फीसदी की गिरावट आ सकती है।

ब्याज घटाने से कितनी होगी बचत?

अगर आपने 50 लाख रुपये का 20 साल का होम लोन लिया है और ब्याज दर 9% से घटकर 8.5% हो गई है, तो आपके होम लोन की ब्याज दर में 0.5% की गिरावट से आपको 3.83 लाख रुपये की बचत होगी। विशेषज्ञों का कहना है कि आने वाले महीनों में ब्याज दरों में गिरावट की पूरी उम्मीद है। इसका तुरंत लाभ उठाने के लिए, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि आपकी क्रेडिट व्यवस्था बाहरी बेंचमार्क-लिंक्ड लेंडिंग रेट (ईबीएलआर) से जुड़ी हुई है। यह जानने के लिए अपने बैंक से संपर्क करें कि क्या आपकी ऋण व्यवस्था बीपीएलआर, बेस रेट या एमसीएलआर जैसी किसी अन्य पुरानी व्यवस्था के तहत है। यदि हां, तो आपको ईबीएलआर में ऋण व्यवस्था में बदलाव के लिए आवेदन करना होगा।

अगर आपने किसी एनबीएफसी या हाउसिंग फाइनेंस कंपनी से होम लोन लिया है तो आपको ईबीएलआर पर स्विच करने का विकल्प नहीं मिलेगा। आपके लिए ऐसे ऋणदाता के साथ रहना बेहतर होगा जो अपने मौजूदा उधारकर्ताओं को होम लोन पर सबसे अधिक प्रतिस्पर्धी दरों की पेशकश करने के लिए जाना जाता है। यदि वह ऐसा नहीं करता है, तो आप होम लोन ट्रांसफर का विकल्प चुन सकते हैं।

ब्याज दरें घटने लगती हैं

होम लोन पर ब्याज दरें पहले ही 2023 के स्तर से कम हो चुकी हैं। एक समय, होम लोन पर ब्याज दरें 9% तक थीं। हालाँकि, अब यह घटकर 8.30% के दायरे में आ गया है। कई बैंक अच्छे क्रेडिट स्कोर वाले ग्राहकों को होम लोन पर विशेष दरों की पेशकश कर रहे हैं।