Home Loan: दरअसल, हर कोई सबसे पहले अपना घर चाहता है। क्योंकि घर भावनात्मक रूप से जुड़ा होता है. इसलिए, कुछ लोग नौकरी मिलते ही घर या फ्लैट खरीद लेते हैं, खासकर मेट्रो शहरों में। ये इसलिए भी संभव है क्योंकि होम लोन आसानी से मिल जाता है और डाउन पेमेंट में बचत हो जाती है।

घर खरीदने से पहले हर किसी को कम से कम चार बातों पर विचार करना चाहिए। जब आप इन बातों पर विचार करेंगे, तो आपको किसी विशेषज्ञ की आवश्यकता नहीं होगी; आप स्वयं निर्णय ले सकते हैं कि आपको पहले घर चाहिए या यह गलत कदम होगा।
इतनी होनी चाहिए सैलरी: कामकाजी लोगों को तब घर खरीदना चाहिए जब उनकी कमाई 20 से 25 फीसदी ही हो, यानी होम लोन की ईएमआई की रकम। अगर आपकी मासिक सैलरी 1 लाख रुपये है तो आप होम लोन की 25,000 रुपये प्रति माह ईएमआई का भुगतान कर सकते हैं। लेकिन अगर आपकी सैलरी 50,000 रुपये से 70,000 रुपये है और आप होम लोन लेकर घर खरीदते हैं और आपकी ईएमआई हर महीने 25,000 रुपये आती है, तो आपका फैसला आर्थिक रूप से गलत होगा। चूँकि गृह ऋण का भुगतान करने में कम से कम दो दशक लग जाते हैं इसलिए घर न खरीदने की सलाह या विचार पूरी तरह गलत है। इसे किराये पर लेना अच्छा है. सैलरी का 25 फीसदी ही लोन की ईएमआई बन जाए तो घर खरीद लीजिए.

ऐसे लोगों को सलाह दी जाएगी कि अगर उनकी सैलरी 50,000 रुपये से 70,000 रुपये के बीच है तो किराये पर लेकर बचत करें। जब उनकी सैलरी 1 लाख रुपये से ज्यादा हो जाती है तो वे ज्यादा डाउन पेमेंट देकर घर खरीद सकते हैं. जब आप अधिक डाउन पेमेंट करेंगे तो ईएमआई कम होगी। आर्थिक रूप से ऐसा माना जाता है कि 1 लाख रुपये वेतन वाला व्यक्ति 30 से 35 लाख रुपये की संपत्ति खरीद सकता है। वहीं, 1.5 लाख रुपये मासिक वेतन वाले व्यक्ति का घरेलू बजट 50 लाख रुपये तक होगा। दूसरे शब्दों में कहें तो होम लोन की ईएमआई सैलरी का 25 फीसदी ही होनी चाहिए.

सभी को जरूरत के हिसाब से निर्णय लेना चाहिए. आपकी कार्य प्रोफ़ाइल क्या है? ये तय होना चाहिए. यदि आप पहले घर ले जाते हैं, तो आप एक तरह से उस शहर से जुड़ जाएंगे। अधिकांश लोग अपनी नौकरी की शुरुआत में शहर चले जाते हैं। लेकिन लोग अपनी पहली नौकरी से ही घर खरीद लेते हैं। क्योंकि उन्हें लगता है कि किसी नए शहर में जाना, अपना घर किराए पर लेना और फिर किराए पर देना उचित नहीं है। इसके अलावा, यदि आपके पास सुरक्षित नौकरी नहीं है, तो जल्दबाज़ी में घर न खरीदें।

अगर आपने घर खरीदने का फैसला कर लिया है तो आपको जमीन का चुनाव जरूर करना चाहिए। अगर आप फ्लैट खरीदना चाहते हैं तो ऐसी जगह खरीदें जहां आपको किराए के तौर पर अच्छी रकम मिले। साथ ही फ्लैट की कीमत में हर साल कम से कम 8% की बढ़ोतरी होगी। ताकि महंगाई के साथ फ्लैट की कीमत बढ़े और 20 साल बाद यानी होम लोन चुकाने के बाद फ्लैट की मौजूदा कीमत खरीद कीमत से कम से कम तीन गुना हो जाए.

अगर आप रियल एस्टेट में निवेश को ध्यान में रखकर निवेश करना चाहते हैं तो फ्लैट खरीदने की बजाय टियर-2 या टियर-3 शहरों में जमीन से जुड़ा घर खरीदें। अगर आपको जमीन से जुड़ा घर नहीं मिल रहा है तो आप जमीन खरीद सकते हैं। जमीन ने हमेशा फ्लैट से बेहतर रिटर्न दिया है। इतना ही नहीं, पिछले एक साल में देश भर के कई शहरों में फ्लैट की कीमतों में गिरावट आई है; ऐसे में फ्लैट खरीदना घाटे का सौदा हो सकता है. वहीं जमीन खरीदकर आप अपने सपनों का घर बना सकते हैं।

    कुछ लोग अपनी पहली नौकरी के साथ ही घर और कार खरीदकर ईएमआई का भुगतान करते हैं। वह आख़िरकार पूरी तरह से ग़लत निर्णय साबित हुआ। इसलिए जरूरत के हिसाब से निर्णय लें. यदि आप अपनी कमाई के बारे में निर्णय लेंगे तो आपको वित्तीय संकट का सामना करना पड़ सकता है। यह भी महत्वपूर्ण है कि यदि आप बचत करना शुरू कर देंगे तो आप 40 वर्ष की आयु में अपनी सेवानिवृत्ति सुरक्षित रूप से ले पाएंगे।