यूपी सरकार का बड़ा ऐलान नोएडा-ग्रेटर नोएडा की बदल सकती है पूरी तस्वीर; इन लोगों को मिलेगा भरपुर फायदा
Noida-Greater Noida news मंगलवार को लखनऊ में मुख्यमंत्री योगी आदित्यनाथ की अध्यक्षता में हुई कैबिनेट बैठक में अमिताभ कांत कमेटी की सिफारिशों को लागू करने की मंजूरी दे दी गई। यह फैसला बिल्डरों और फ्लैट खरीदारों के लिए बड़ी राहत है। बिल्डरों का मानना है कि इससे जहां गौतमबुद्ध नगर जिले के लाखों आवंटियों को फ्लैट की रजिस्ट्री कराने में मदद मिलेगी, वहीं रियल एस्टेट सेक्टर को भी बढ़ावा मिलेगा।
योगी कैबिनेट के फैसले के बाद अब अगले कुछ महीनों में रजिस्ट्री शुरू होने की उम्मीद है. अधिकारियों का कहना है कि नई गणना के तहत बिल्डरों को जल्द ही कुल बकाए का 25 फीसदी प्राधिकरण को देना होगा। इसके बाद उसी अनुपात में प्राधिकरण रजिस्ट्री की अनुमति देगा। बाकी पैसा बिल्डरों को तीन साल में देना होगा। हालांकि, अथॉरिटी अधिकारी घटना की जानकारी होने से इनकार कर रहे हैं।
नोएडा में चल रहे करीब 57 प्रोजेक्ट्स में करीब 61,000 फ्लैट्स रजिस्ट्रेशन का इंतजार कर रहे हैं. इनमें से करीब 34,000 खरीदारों का पंजीकरण होना है और 27,000 को फ्लैटों का कब्जा मिलना है। प्राधिकरण अधिकारियों का कहना है कि नोएडा में ग्रुप हाउसिंग के बिल्डरों पर प्राधिकरण का करीब 28,000 करोड़ रुपये बकाया है। इनमें से एनसीएलटी में लंबित 17 और सुप्रीम कोर्ट में करीब 14 परियोजनाओं के बिल्डरों पर 7,800 करोड़ रुपये बकाया हैं। बिना किसी विवाद के चल रहे इन प्रोजेक्टों के बिल्डरों पर करीब 20 हजार करोड़ रुपये का बकाया है. बिल्डरों ने करीब पांच-छह साल से अपना बकाया नहीं चुकाया है। सुप्रीम कोर्ट ने नवंबर 2022 में अथॉरिटी की दलील को सही करते हुए बिल्डरों को तय ब्याज दरों पर बकाया जमा करने का आदेश दिया था, लेकिन बिल्डरों ने पैसा जमा नहीं किया।
समिति ने यह भी सिफारिश की थी कि बिल्डरों को कोरोना वायरस से प्रभावित अवधि को शून्य अवधि मानते हुए 1 अप्रैल 2020 से मार्च 2022 तक की अवधि के दौरान ब्याज में छूट दी जाए। ब्याज माफी से प्राधिकरण पर करीब 5,600 करोड़ रुपये का बोझ पड़ेगा। अदालत में लंबित परियोजनाओं से लाभ की उम्मीद नहीं इस पर संदेह बना हुआ है कि क्या कैबिनेट का फैसला उन परियोजनाओं पर भी लागू होगा जिनके मामले एनसीएलटी और सुप्रीम कोर्ट में लंबित हैं। सूत्रों के मुताबिक इस फैसले से आम्रपाली, यूनिटेक और सुपरटेक जैसे प्रोजेक्ट्स को फायदा नहीं होगा. यहीं पर अधिकतर खरीदार फंसे हुए हैं।
स्पोर्ट्स सिटी के लिए प्राधिकरण को बोर्ड के फैसले को बदलना पड़ा है। प्राधिकरण ने खेल परियोजनाओं के लिए नक्शे पास करने, कब्जा प्रमाण पत्र जारी करने, भूखंडों के उपविभाजन सहित सभी प्रकार की गतिविधियों पर प्रतिबंध लगा दिया है। लोक लेखा समिति स्पोर्ट्स सिटी पर सीएजी की आपत्तियों पर सुनवाई कर रही है। अब कैबिनेट के फैसले को लागू करने के लिए प्राधिकरण को बोर्ड बैठक में सभी रोक हटाने के फैसले को पलटना होगा।
इस फैसले से बिल्डरों का वित्तीय दबाव कम होगा
क्रेडाई एनसीआर के चेयरमैन और गौड़ ग्रुप के सीएमडी मनोज गौड़ ने कहा कि शून्य अवधि पर ब्याज माफ करने का सरकार का फैसला स्वागत योग्य है। इस कदम से 250,000 से अधिक घर खरीदारों को सीधे लाभ होगा। इससे न केवल बिल्डरों का वित्तीय दबाव कम होगा, बल्कि रियल एस्टेट सेक्टर भी मजबूत होगा।
खरीददारों के हित में सही कदम : मप्र
गौतमबुद्धनगर सांसद डाॅ. महेश शर्मा ने कहा कि उन्होंने संसद में फ्लैटों की रजिस्ट्री का मुद्दा उठाया था. अमिताभ कांत कमेटी की सिफारिशों को लागू करने के लिए उन्होंने मुख्यमंत्री योगी आदित्यनाथ से भी मुलाकात की थी. इन सिफारिशों को पारित करने के लिए वह मुख्यमंत्री को धन्यवाद देते हैं। यह फैसला फ्लैट खरीदारों के हित में है, उनके फ्लैट की रजिस्ट्री हो सकेगी।
बिल्डर क्या कह रहे हैं
काउंटी ग्रुप के निदेशक अमित मोदी ने कहा कि वर्ष 2023 रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए ऊर्जा से भरा है। सरकार का फैसला न सिर्फ खरीदारों के लिए बल्कि रियल एस्टेट सेक्टर और डेवलपर्स के लिए भी सबसे अच्छा है। इस फैसले से खरीदारों को घर और अथॉरिटी को उनकी बकाया फीस मिलेगी। रजिस्ट्री से सरकारी राजस्व भी बढ़ेगा।
मिगसन ग्रुप के प्रबंध निदेशक यश मिगलानी का कहना है कि सरकार का कदम पूरी तरह से लाखों लोगों के हित में है। आने वाले वर्षों में रियल एस्टेट सेक्टर में निवेश बढ़ेगा. अजनारा ग्रुप के निदेशक प्रमोद गुप्ता ने कहा कि सरकार का कदम पूरी तरह से लाखों लोगों के हित में है। मालिकाना हक का इंतजार कर रहे लोग फ्लैट की रजिस्ट्री करा सकेंगे।
स्पेक्ट्रम ग्रुप के मनोज रॉय ने कहा कि सरकार का फैसला राहत देने वाला है। वर्षों से अटकी फ्लैट की रजिस्ट्री आसानी से हो जाएगी। इस फैसले से रियल एस्टेट सेक्टर में भी जान आएगी। काफी समय से रुके बिल्डर प्रोजेक्ट भी शुरू हो सकेंगे।
क्रेडाई वेस्टर्न यूपी के सचिव दिनेश गुप्ता ने कहा कि इस कदम से फ्लैटों के पंजीकरण की प्रक्रिया में तेजी आएगी। अब स्पोर्ट्स सिटी, वाणिज्यिक और मनोरंजन श्रेणी की परियोजनाओं के लिए सिफारिशों पर विचार करने और लागू करने का अनुरोध करेगी। क्रेडाई वेस्टर्न यूपी के संयुक्त सचिव निखिल हवेलिया ने कहा कि सरकार का कदम स्वागत योग्य है। इससे रुके हुए प्रोजेक्ट पूरे होंगे.
सीईओ ने क्या कहा?
नोएडा प्राधिकरण के सीईओ डाॅ. लोकेश एम ने कहा कि कैबिनेट मिनट्स आने के बाद ही आगे की प्रक्रिया की जाएगी। शून्य अवधि का लाभ देने के लिए एरियर की पुनर्गणना की जाएगी। हम फ्लैट खरीदारों को राहत देने के लिए हर कदम उठाएंगे।'
रुके हुए प्रोजेक्ट पर काम फिर से शुरू होगा
नीति आयोग के पूर्व सीईओ अमिताभ कांत की कमेटी की सिफारिशें लागू होने से ग्रेटर नोएडा और यमुना अथॉरिटी में करीब 71,000 फ्लैटों का रजिस्ट्रेशन हो सकेगा. साथ ही, दो साल की शून्य अवधि मिलना भी बंद हो गया